Le marché résidentiel de Dubaï connaît une accélération remarquable : au 3ᵉ trimestre de 2025, les ventes de logements ont atteint 138 milliards AED, traduisant un changement de comportement notable. Les habitants choisissent désormais d’acheter plutôt que de louer.
Un marché des acheteurs résidentiels dynamique
Face à la hausse des loyers et à la volonté de sécuriser un actif pérenne, un nombre croissant de résidents de l’émirat franchissent le pas de l’acquisition. Cette tendance s’inscrit dans un contexte de conditions de financement plus attractives, de dispositifs relatifs aux visas et d’un flux d’investissements locaux renforcé.
Facteurs structurels à l’origine de la dynamique
Plusieurs éléments contribuent à ce mouvement :
Le coût du crédit revu à la baisse, rendant l’emprunt immobilier plus accessible.
Une offre renouvelée de biens neufs, notamment hors-plan, souvent assortie de plans de paiement favorables.
Un changement d’attitude : de simple placement spéculatif, l’achat se transforme en décision patrimoniale à long terme.
Conséquences pour le marché
L’engouement des résidents crée une pression à la fois sur les prix de vente et sur les loyers. En l’absence d’une offre immédiatement capable de suivre la demande, le marché s’oriente vers une phase de valorisation accrue. Pour les promoteurs, l’opportunité est double : répondre à une demande locale solide et ajuster leur offre vers des produits plus adaptés à l’usage que la simple rentabilité.
À retenir
Le 3ᵉ trimestre 2025 marque un tournant pour le résidentiel à Dubaï : ce sont désormais les habitants qui alimentent le marché, non plus seulement les investisseurs internationaux. Une dynamique qui pourrait renforcer la stabilité de la demande et soutenir les valorisations dans les années à venir.
© Photo dePhoto de Denys Gromov