FAQ - Pour tout savoir sur l'immobilier à Dubai

Il existe de nombreux avantages dans l’investissement immobilier à Dubaï.

• Dubaï a connu une remarquable croissance économique ces dernières années, grâce à ses nombreux projets de développement de grande envergure. Les secteurs de l’immobilier et du tourisme font partie des principaux moteurs de la croissance économique de la ville. Cette croissance est également un environnement favorable à l’implantation de nouvelles entreprises qui drainent un flux de capitaux, activités et services ainsi que de population.
• Le processus d’achat pour les investisseurs étrangers est simple, sécurisé et rapide. Toutes les procédures peuvent se faire à distance, sans avoir besoin de se déplacer. Les investisseurs sont propriétaires à 100% et peuvent transmettre ou revendre leur bien à leur guise. Les résidents français sont également exonérés d’impôts par la France sur leur revenus locatifs grâce a la convention de non double imposition signée en 1989 entre la France et les Émirats Arabes Unis. De nombreux pays européens bénéficient de cette convention.
• La demande locative à Dubaï est très forte grâce à l’afflux d’expatriés venant du monde entier. Les investisseurs profitent de taux de rentabilité intéressants. La ville fait partie des destinations touristiques les plus prisées avec son aéroport dans le top des aéroports mondiaux les plus fréquentés. Cela signifie que la demande pour la location saisonnière est également très forte. La location courte durée répond également aux demandes des « business traveler », voyageurs d’affaire fréquemment de passage à Dubaï.
• Dubaï offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs étrangers grâce à l’absence d’imposition sur les revenus, plus-value et revenus locatifs. Il n’existe pas de taxe foncière à Dubai. Les investisseurs profitent donc de leur rentabilité nette.
• Le marché immobilier de Dubaï est en croissance constante. Il offre des opportunités d’investissement à long terme grâce aux nombreux « master project », développements de grande envergure, que la ville prévoie pour le futur. Étant un marché jeune, les prix moyens restent plus abordables que dans la majorité des grandes métropoles mondiales.
• Dubaï est considérée comme l’une des villes les plus sûres au monde, propre, avec un faible taux de criminalité et une grande diversité culturelle. Cela fait de Dubaï un environnement rassurant pour les investisseurs étrangers offrant, de plus, un climat très agréable toute l’année.

Chez La Place Dubai, nous ne nous limitons pas pour trouver votre propriété de rêve ! Nous travaillons sur l’intégralité du marché immobilier comprenant le marché secondaire (revente de biens existants) et le marché du neuf. Nous travaillons avec l’intégralité des promoteurs réputés de Dubai comme Emaar, Nakheel, Damac…  Que vous soyez à la recherche d’une propriété pour y vivre ou pour investir, Dubaï offre des options pour tous les goûts ainsi que pour tous les budgets.

Les tours résidentielles de Dubaï offrent des appartements haut de gamme avec des vues à couper le souffle. Vous trouverez également des résidences à taille humaine dans des communautés très vertes et familiales. Toutes les tours offrent des commodités de luxe, telles que des piscines, salles de sport, des spas pour les résidents. Les communautés de villas proposent également des activités en tout genre aux résidents ou aménagements comme lagons pour rendre le quotidien extraordinaire. 

Du studio à la villa de luxe vue mer, votre agent saura vous offrir des propriétés correspondantes a votre recherche !
Nous offrons également des programmes dans les autres Émirats comme Abu Dhabi, Sharjah, Umm Al Quwain. Les investisseurs ont fait preuve d’un grand enthousiasme suite à l’annonce du casino de Ras Al Khaimah !

1. Faire une étude personnalisée

Étant en plein essor, le marché immobilier de Dubaï regorge de nouveaux programmes florissants régulièrement dans lesquels il est facile de se perdre. Les informations communiquées en ligne peuvent également être difficiles à comprendre pour un investisseur étranger.

C’est dès maintenant qu’intervient votre spécialiste La Place Dubai.  La première étape de cette prise de contact constituera à faire une étude personnalisée de votre projet. Nous répondrons tout d’abord à toutes vos questions concernant le marché, les quartiers, les réglementations etc. Ensuite, nous déterminerons ensemble vos critères, vos objectifs liées à ce projet ainsi que les fonds disponibles à sa réalisation. Cette étape est très importante afin que votre agent soit en mesure de cibler au mieux les propositions.

2. Choisir le quartier, le type de bien et le plan de paiement

En fonction des différents points déterminés précédemment (investissement pur ou résidentiel, apport, critères…) votre agent immobilier sera en mesure de vous aiguiller sur différents types de biens et quartiers correspondant à votre recherche. L’apport disponible aiguillera votre agent dans la sélection de programmes proposant des plans de paiement cohérents.

3. Étudier et comparer les différents programmes immobiliers susceptibles de correspondre à votre recherche

Vous vous trouvez donc maintenant avec une sélection personnalisée de différents programmes correspondants à vos critères. Votre agent immobilier vous aidera ensuite à les étudier un par un en comparant les différents services proposés par les résidences, les types et tailles de biens, les échéances de plan de paiement. Selon ces points factuels et votre ressenti personnel, vous serez donc en mesure de sélectionner le programme idéal pour vous.

4. Sélectionner votre unité

Une fois le programme immobilier sélectionné, il est temps de choisir votre unité. Dans une même résidence, le prix des unités varie en fonction de l’étage, de la taille, de la vue et de l’emplacement dans l’immeuble ou la communauté en cas de villa. Ces critères seront donc comparés pour sélectionner le bien précis que vous souhaitez réserver. Le seul document demandé pour la réservation est une copie de passeport du ou des futur(s) propriétaire(s).

Il est important de noter que l’intégralité des démarches d’acquisition se réalisent à distance avec l’assistance de votre agent immobilier :

1. Réservation et paiement du déposit

Pour officialiser la réservation il vous faudra régler des frais de réservation. Le montant oscille en général entre 10 000 et 20 000 dirhams soit 2500 à 5000 euros. Ce montant sera ensuite déduit du montant d’apport à compléter. Afin de faciliter la réservation, les promoteurs proposent de payer ce montant par lien de paiement carte bancaire sécurisé. Il est également possible de réaliser un transfert bancaire. Vous signez également à ce moment-là un formulaire de réservation avec le promoteur. Félicitations votre unité est bien réservée en votre nom !

2. Signature de l’accord de vente et d’achat (SPA), paiement du reste de l’apport et des frais DLD de 4%

Les promoteurs autorisent un délai de 10 jours à un mois à l’investisseur afin de terminer les démarches d’acquisition.

Durant cette période, il vous faudra compléter le paiement de l’apport (en déduisant le montant déjà payé lors de la réservation), ainsi que les frais gouvernementaux afin d’enregistrer votre propriété. Ces frais comprennent les frais DLD (Dubai Land Department) de 4% du montant du bien et qui correspondent à un équivalent des frais notaires et les frais Oqood qui oscillent entre 1090 et 5000 dirhams pour l’enregistrement de votre titre de propriété.

Une fois ces paiements complétés, vous recevrez (par signature électronique ou en format papier à domicile via DHL) votre Sales and Purchase Agreement (SPA) c’est-à-dire votre contrat officiel d’achat. Le SPA est rédigé par le département foncier de Dubaï et est similaire à un acte notarial. Il reprend tous les détails concernant cette transaction ainsi que les clauses et conditions à respecter par l’acquéreur et le vendeur promoteur. Une fois ce document signé et retourné au promoteur pour contre signature, le promoteur procède à l’enregistrement de votre propriété auprès du département foncier et vous recevrez ensuite votre Oqood étant votre titre de propriété pour bien en cours de construction. Félicitations vous êtes officiellement propriétaire à Dubaï !

3. Suivi personnalisé pendant toute la période du plan de paiement

La relation avec votre agent immobilier ne s’arrête pas à la signature du contrat, au contraire !

Étant vos yeux et vos oreilles sur place, votre agent vous assistera pendant toute la durée de votre plan de paiement notamment à ne pas perdre le fil des paiements. Il sera toujours au sein des communications avec le promoteur afin de vous expliquer les demandes, les termes techniques ainsi que les traductions en français car les échanges se font toujours en anglais à Dubaï. Le suivi de chantier sera également une part importante par le biais de photos et vidéos attestant de l’avancement des travaux.

4. Remise des clés et mise en location si nécessaire

Si vous n’êtes pas sur place au moment de la livraison de votre bien, votre agent immobilier s’occupera des procédures à votre place. La première étape est le « snagging » qui constitue un état des lieux afin de vérifier que le bien ne présente pas de défauts. Ces potentiels défauts seront relevés lors de ce rendez-vous et notifiés au promoteur qui disposera d’un délai de deux semaines pour les corriger. Il sera ensuite temps de procéder à la remise des clés. Vous serez assisté dans les étapes de connexions aux réseaux d’eau, électricité etc ainsi que la signature des documents.

Vous pouvez ensuite prendre possession de votre bien en cas d’achat résidentiel ou bien commencer la mise en location en cas d’investissement locatif. Votre partenaire La Place Immobilier sera également présent dans cette étape de gestion locative à distance.

• Les fonds propres : les investisseurs étrangers ne souhaitant pas contracter de prêt immobilier peuvent régler « comptant » leur achat utilisant leurs fonds propres via virement bancaire international.
• Le prêt immobilier : les banques à Dubaï acceptent de financer l’achat immobilier d’investisseurs non-résidents sous certaines conditions : minimum 40% d’apport et
  uniquement pour un bien déjà livré.
• Les plans de paiement : ils représentent le moyen de paiement le plus facile pour un investisseur non-résident qui suivra un calendrier d’échéances durant la construction du bien. Certains projets offrent même la possibilité de payer une partie du prix sur plusieurs années après la livraison, ce qui permet de faire financer une partie de l’achat par un locataire.

S’il existe différents moyens d’obtenir un visa de résidence à Dubaï, l’achat immobilier en fait bien parti ! Il s’agit du « visa investisseur » destinés aux propriétaires de biens immobiliers. Pour être éligible à ce visa, il faut acheter une propriété d’une valeur minimale de 750 000 dirhams (environ 185 000 euros). Le visa est valable deux ans et peut être renouvelé tant que vous êtes propriétaire. Il existe également le golden visa, valable 10 ans et délivrable aux propriétaires de biens dont le montant est de minimum de 2 millions de dirhams soit environ 500 000 euros. Si vous investissez dans un bien immobilier en copropriété, chaque propriétaire peut demander un visa de résidence si la participation de chacun correspond au montant minimum requis.

Qu’importe le type de visa investisseur, il est important de noter que le montant minimum peut être cumulé via l’acquisition d’un, deux ou trois biens immobiliers afin d’être pris en compte. Il est important de noter que les règles et réglementations sont susceptibles de changer, il est donc essentiel de vous assurer que vous disposez des informations les plus récentes avant de commencer le processus de demande de visa.

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Dubaï dans des zones spécifiques, appelées « free-hold » qui représentent la majorité du territoire. La propriété est à 100%, sans limite de temps et transmissible. Votre agent immobilier ne vous présentera que des offres rentrant sous cette législation.

Aucun visa n’est nécessaire pour acquérir un bien à Dubaï en tant que non-résident.

• DLD fees : Équivalent des frais de notaire, ils sont payés par l’acquéreur au moment de la signature du contrat de vente. Ces frais s’élèvent à 4% du prix de la propriété et sont payables au gouvernement de Dubaï. Ces frais visent à couvrir les coûts liés à l’enregistrement de la propriété auprès du département foncier.
• Oqood fees : Uniquement dans le cas d’achat d’un bien sur plan. Ils sont également payés par l’acheteur et varient en fonction des promoteurs, pouvant aller de 1090 AED à 5000 AED en moyenne. Ces frais correspondent à la génération de votre titre de propriété pour bien en cours de construction, l’Oqood.
• Trustee fees : Uniquement dans le cas d’achat d’un bien dans le marché secondaire. Ils varient en général entre 2100 AED et 5500 AED en fonction du type du bien. Ces frais sont payables au trustee office, ainsi que les DLD fees, pour couvrir les frais de transfert de la propriété.

Dans le cas d’un achat de bien en construction, vous ne paierez pas de frais d’agences. Malgré l’assistance de votre agent immobilier de A à Z dans votre projet, vous ne le rémunérez pas et achetez donc à prix direct promoteur.  Dans le cas d’un achat de bien existant dans le marché secondaire (rachat de propriété à un particulier) vous devrez régler des frais d’agence à hauteur de 2% du montant du bien.

En tant que propriétaire à Dubaï, vous devrez prendre à votre charge les « service charges » soit charges de copropriété. Le montant de ces charges est toujours communiqué en montant en AED par pied carré de l’appartement. Ce montant est annuel et varie selon la taille du bien. Ces charges couvrent tout l’entretien (nettoyage intérieur, vitres, concierge, sécurité etc) de la résidence ainsi que l’accès aux prestations (piscine, salle de sport, sauna etc).

• Dans le cas d’une location long terme (contrat annuel), le locataire prend à charge l’intégralité de ses consommations d’eau, électricité, climatisation, gaz, internet.
• Dans le cas d’une long cout terme (type Airbnb), le propriétaire prend à charge les consommations du bien.
• Dans les deux cas, le propriétaire paie les charges de copropriété.

• Palm Jumeirah : Palm Jumeirah est l’un des quartiers les plus prestigieux de Dubaï situé sur une île artificielle en forme de palmier et offre une vue imprenable sur le golfe Persique. Palm Jumeirah abrite des villas de luxe, des appartements haut de gamme, des hôtels et restaurants de haute renommée . Les propriétés de Palm Jumeirah sont parmi les plus chères de Dubaï.
• Downtown Dubaï : Downtown Dubaï est le quartier le plus emblématique de Dubaï. Il est situé au cœur de la ville et abrite le célèbre Burj Khalifa, le plus haut gratte-ciel du monde ainsi que le Dubai Mall, le plus grand centre commercial du monde. Les propriétés de Downtown Dubaï sont très prisées des investisseurs pour leur emplacement privilégié et leurs commodités de qualité.
• Dubaï Marina : Dubaï Marina est un des principaux quartiers touristiques de Dubaï, situé autour d’une marina artificielle. Le quartier est très animé et regroupe une bonne majorité des lieux de sortie de la ville. La marina permet également aux résidents de se promener au bord de l’eau. Les propriétés de Dubaï Marina sont très prisées des investisseurs pour leur emplacement central, leur vue, et le potentiel pour la location touristique.
• Business Bay : Business Bay est un quartier central, limitrophe à Downtown et séparé en deux par un canal. C’est un centre d’affaire abritant énormément de bureaux d’entreprises. Le quartier offre un environnement de vie agréable avec de nombreuses commodités et sa proximité avec le centre de Dubai. Business Bay propose de nouveaux programmes et connait une croissance forte sur ces dernières années.

Grace à ses projets de grande envergure et les expatriés de plus en plus nombreux, Dubaï connait un étalement urbain croissant. Ces dernières années ont fait émerger les investissements dans les quartiers résidentiels. Ces quartiers de seconde ligne (situés à environ 20mins des points centraux) et en développement sont un excellent choix d’investissement avec des budgets plus abordables mais des programmes tout aussi qualitatifs. Ces quartiers, tels que Jumeirah Village Circle, Arjan, Al Furjan ont fait preuve d’une croissance exceptionnelle ces dernières années autant en termes de prix d’achat que de prix de locations, offrant aux investisseurs de très fortes rentabilités.

L’arrivée des futures lignes de métro continuera à faire croitre l’intérêt pour ces quartiers.