L’hippodrome de Jebel Ali s’apprête à connaître une transformation ambitieuse qui va redessiner ce quartier historique de Dubaï. La Place Dubai vous présente ce projet et son impact potentiel sur l’immobilier environnant.
Dubaï a récemment annoncé un plan directeur audacieux visant à transformer l’hippodrome historique de Jebel Ali en un quartier urbain vert et accessible à pied. Ce projet, couvrant une superficie de 5 kilomètres carrés, s’inscrit dans le cadre du Plan Directeur Urbain de Dubaï 2040, qui vise à doubler les espaces verts et à promouvoir une mobilité durable.
Hippodrome de Jebel Ali : un nouveau quartier en devenir
Conçu par le cabinet d’architecture internationalement reconnu BIG (Bjarke Ingels Group) en collaboration avec A.R.M. Holding, le projet prévoit la création de huit quartiers résidentiels piétonniers, reliés par un parc central luxuriant. Ce parc agira comme une colonne vertébrale verte, reliant les différents quartiers et offrant des espaces de loisirs et de détente pour les résidents.
Le plan prévoit également la préservation de l’hippodrome existant, qui sera intégré dans le nouveau paysage urbain en tant qu’élément patrimonial central. Des installations équestres, des institutions culturelles et des développements à usage mixte seront ajoutés pour enrichir l’offre du quartier.
L’accent est mis sur la durabilité et la qualité de vie, avec des rues ombragées, des places communautaires, des pistes cyclables et des navettes autonomes pour faciliter les déplacements. Le projet vise à créer une « ville de 20 minutes », où les résidents peuvent accéder à la plupart de leurs besoins quotidiens à pied ou à vélo en moins de 20 minutes.
La construction devrait commencer au début de 2026, avec un développement progressif couvrant le logement, l’éducation, l’hôtellerie et les infrastructures publiques. Ce projet représente une étape majeure dans la vision de Dubaï pour un avenir urbain durable et centré sur l’humain.
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La transformation de l’hippodrome de Jebel Ali s’inscrit dans la stratégie plus large de renouvellement urbain menée par Dubaï sur ses zones historiques sous-exploitées. Découvrez nos projets immobiliers à Dubaï ou contactez-nous sur WhatsApp pour en savoir plus.
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Ce type de reconversion urbaine n’est pas un cas isolé à Dubaï : plusieurs friches ou infrastructures historiques ont déjà connu une seconde vie sous forme de quartiers mixtes résidentiels et commerciaux, à l’image de certains développements le long de la Sheikh Zayed Road. Le projet de l’hippodrome de Jebel Ali suit cette même logique, en misant sur la proximité immédiate avec le port de Jebel Ali, l’une des plus grandes zones franches du monde, ainsi qu’avec les grands axes routiers reliant Dubaï à Abu Dhabi.
Pour les investisseurs, ce type de projet en phase de lancement présente un profil intéressant : les prix d’entrée restent généralement plus accessibles que dans les quartiers déjà établis, avec un potentiel de valorisation à mesure que le quartier se développe et que les infrastructures annoncées se concrétisent. Cette stratégie d’investissement dite « early mover » nécessite cependant une bonne connaissance du calendrier de livraison des promoteurs et une sélection rigoureuse des projets les mieux positionnés.
La Place Dubai suit de près l’avancement de la transformation de l’hippodrome de Jebel Ali afin d’identifier, dès leur commercialisation, les opportunités les plus pertinentes pour ses clients investisseurs, qu’il s’agisse d’un usage locatif ou d’une résidence secondaire.