Le marché des bureaux à Dubaï enregistre des records au premier trimestre, porté par une demande soutenue des entreprises internationales. La Place Dubai revient sur les chiffres clés de cette performance et ses conséquences pour l’immobilier commercial.
Le marché des bureaux à Dubaï affiche une performance exceptionnelle au premier trimestre 2025, établissant de nouveaux records historiques en termes de volume de ventes et de prix. Cette dynamique reflète la montée en puissance de l’émirat comme place d’affaires incontournable au niveau régional et international.
Marché des bureaux à Dubaï : ce que révèlent ces records
Une forte hausse des prix de vente et des loyers
Au cours des trois premiers mois de l’année, les prix de vente des bureaux ont enregistré une croissance annuelle de plus de 24 %, avec un prix moyen atteignant environ 1 650 AED par pied carré. Les loyers suivent la même tendance haussière avec une augmentation équivalente, portés par une forte demande et une offre encore limitée de biens de qualité, notamment en Grade A.
Des transactions record
Le premier trimestre 2025 a vu plus de 930 transactions pour un total de 2,8 milliards d’AED investis sur le marché des bureaux, soit une hausse de 83 % en valeur par rapport à la même période de l’année précédente. Fait notable, les ventes hors-plan ont connu une explosion spectaculaire, avec une augmentation de plus de 700 %, représentant désormais près d’un cinquième du marché.
Les quartiers les plus actifs restent Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (JLT), Motor City, Barsha Heights et Dubai Silicon Oasis, qui concentrent à eux seuls la majorité des transactions.
Un marché tiré par les entreprises internationales
L’arrivée continue d’entreprises étrangères contribue largement à cette dynamique. L’enregistrement de nouvelles sociétés a bondi, notamment parmi les PME et les multinationales cherchant à établir un siège régional à Dubaï. Cette tendance exerce une pression sur les bureaux de qualité, notamment en Grade A, dont l’offre reste insuffisante pour répondre à la demande croissante.
Une offre à venir, mais un marché encore favorable aux propriétaires
Environ 215 000 m² de nouveaux bureaux devraient être livrés d’ici fin 2025, avec encore plus d’espaces attendus en 2026. Cependant, cette nouvelle offre ne suffira probablement pas à équilibrer un marché encore largement favorable aux propriétaires. Les taux d’occupation devraient rester élevés et continuer à soutenir la hausse des loyers dans les mois à venir.
Une attractivité renforcée pour les investisseurs et les entreprises
Le dynamisme actuel du marché des bureaux à Dubaï offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers et les entreprises en quête de stabilité. La forte demande, combinée à une rareté persistante de bureaux premium, crée un environnement propice à la valorisation des actifs et à des rendements locatifs solides.
Avec une offre limitée à court terme et des fondamentaux solides, le marché tertiaire de Dubaï s’annonce comme l’un des plus performants de la région pour le reste de l’année 2025.
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La solidité du marché des bureaux à Dubai confirme le statut de la ville comme hub régional pour les entreprises internationales en quête de nouveaux sièges. Découvrez nos projets immobiliers à Dubaï ou contactez-nous sur WhatsApp pour en savoir plus.
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Ce dynamisme du marché des bureaux à Dubaï s’accompagne d’une diversification des typologies proposées : espaces flexibles, bureaux clé en main et immeubles certifiés durables séduisent une clientèle d’entreprises internationales de plus en plus exigeante. Business Bay, DIFC et Downtown Dubai concentrent l’essentiel de cette nouvelle offre premium, tandis que les investisseurs particuliers peuvent également accéder à ce segment via des unités de bureaux à l’achat, un placement encore peu répandu chez les investisseurs français mais en plein essor.