Début septembre 2026, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une nouvelle transaction hors norme : une villa de six chambres située à Palm Jumeirah, au sein du projet Ayumi, a changé de mains pour 260 millions AED (≃ 61,3 M€). Un chiffre qui confirme, une fois de plus, l’appétit des acheteurs fortunés pour les adresses les plus exclusives de l’émirat.
Une villa livrée, un prix au pied carré record
Selon les données du Dubai Land Department, la propriété s’étend sur environ 2 467 m² (26 550 sq ft). Rapportée à sa surface, la transaction ressort à près de 9 800 AED par sq ft, soit environ 105 400 AED par m² (≃ 24 860 €/m²). Il s’agit d’un bien déjà livré, ce qui le distingue des ventes sur plan qui dominent habituellement les grosses transactions de l’émirat.
Dans le même projet, une seconde villa livrée a par ailleurs été hypothéquée pour 130 millions AED (≃ 30,7 M€). Ce type de financement à neuf chiffres témoigne de la confiance des établissements bancaires dans la valeur des actifs ultra-prime de Palm Jumeirah.
Une série de méga-transactions
Cette vente s’inscrit dans une séquence particulièrement active. Quelques jours plus tôt, une villa située dans le secteur de Burj Khalifa s’était vendue 725 millions AED (≃ 171 M€), tandis qu’un autre bien du même secteur était hypothéqué à hauteur de 471,3 millions AED (≃ 111,2 M€). Au total, ces deux opérations approchaient 1,2 milliard AED. Les deux propriétés portaient sur environ 379 000 sq ft (≃ 35 200 m²), ce qui ramène le prix de vente à environ 1 914 AED par sq ft.
À noter : ces deux transactions sont difficilement comparables au pied carré, la seconde portant sur une emprise foncière très vaste là où la première concerne une villa de luxe finie.
Le jour de la vente à Palm Jumeirah, Dubaï a par ailleurs enregistré environ 1,2 milliard AED (≃ 283 M€) de transactions immobilières sur 339 opérations en début de séance.
Ce que cela signifie pour les investisseurs
Trois enseignements se dégagent de ces mouvements :
- Le segment ultra-prime reste très liquide. Des biens à plusieurs dizaines de millions d’euros trouvent preneur, y compris sur le marché secondaire.
- Palm Jumeirah conserve son statut d’adresse de référence. Les prix pratiqués dans les projets les plus exclusifs de la Palm restent sans équivalent dans l’émirat.
- Le crédit accompagne le haut de gamme. Les hypothèques de 130 et 471 millions AED montrent que le financement des actifs d’exception se poursuit activement.
Pour un investisseur, ces données rappellent que le marché dubaïote ne se résume pas à l’off-plan d’entrée de gamme : il existe un segment prime et ultra-prime structuré, où la rareté des emplacements soutient les valeurs.
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Source : Gulf News, d’après les données du Dubai Land Department (DLD) et de Dubai REST. Conversion AED/EUR sur la base de 1 € = 4,24 AED.