Lunaya by ZAYA x FIVE
◆ Localisation :
Jebel Ali
◆ Type de bien :
Villas, townhouses (4-5 chambres) et appartements Terraces (1 à 3 chambres)
◆ Prix à partir de :
AED 2 200 000 (≃ 518 870 €)
◆ Promoteur :
ZAYA (fondateur d’Al Barari) en joint-venture avec FIVE Holdings
◆ Livraison prévue :
Villas : mai 2029.
Terraces : fin 2029
Lunaya signe le nouveau chapitre de ZAYA après le succès d’Al Barari, cette fois en joint-venture avec FIVE Holdings. Ensemble, les deux partenaires ont livré plus de 10 milliards de dollars d’immobilier au cours des 15 dernières années. À Lunaya, le paysage prime sur tout : 65% d’espaces verts, 900 000 sq ft de lagons navigables et des villas aux courbes inspirées des phases de la lune.
Implanté à Jebel Ali, à seulement 2,5 km de Sheikh Zayed Road, le projet bénéficie d’un accès direct et fluide à trois voies vers l’artère la plus prestigieuse de Dubaï, tout en conservant un cadre de vie calme et préservé. Lunaya propose deux collections : des villas et townhouses de 4 et 5 chambres (The Bloom, The Rise, The Dune, The Sol), ainsi que Lunaya Terraces, une gamme d’appartements d’une à trois chambres au sein du même masterplan paysager. L’ensemble s’inscrit dans un corridor en pleine transformation, porté par l’extension de l’aéroport Al Maktoum, Palm Jebel Ali et la future ligne de métro Blue Line.
Pourquoi investir ?
- Première communauté de villas le long de Sheikh Zayed Road depuis Emirates Hills (2006)
- Porté par ZAYA, promoteur d’Al Barari, dont les biens ont doublé de valeur en 3 ans (source : dossier ROI du promoteur)
- 65% d’espaces verts et 900 000 sq ft de lagons navigables, pour une densité volontairement limitée
- Emplacement stratégique à Jebel Ali, sur le corridor de croissance de l’extension de l’aéroport Al Maktoum et de Palm Jebel Ali
- Plan de paiement flexible avec option de revente avant livraison (40/60 pour les villas)
- Amenities primées : spa REFIVE (World Luxury Spa Awards 2024), restaurants Cinque et Ronin (guide Michelin 2025)
- Accès direct trois voies à Sheikh Zayed Road, sans congestion
Localisation
Lunaya se situe à Jebel Ali, à 2,5 km de Sheikh Zayed Road, offrant calme résidentiel et accessibilité immédiate.
- The Outlet Village : 5 minutes
- Dubai Parks & Resorts : 5 minutes
- Dubai South / Expo City Zone : 12 minutes
- Jebel Ali School : 14 minutes
- Jebel Ali Beach : 14 minutes
- Palm Jebel Ali (à venir) : 14 minutes
- Aster Cedars Hospital, Jebel Ali : 14 minutes
- NMC Royal Hospital, DIP : 15 minutes
- Festival Plaza (Wasl Gate) : 16 minutes
- Ibn Battuta Mall : 17 minutes
- JBR et JLT : 21 minutes
- Dubai Marina : 22 minutes
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Typologies & superficies
Villas & Townhouses
| Villa | Typologie | Superficie (m²) | Superficie (sq ft) | Vue |
|---|---|---|---|---|
| The Bloom | Townhouse 4 chambres | 275,6 m² | 2 966 sq ft | Parcs et extensions vertes |
| The Rise | Maisonnette 4 chambres | 354,3 m² | 3 814 sq ft | Parcs et lagons |
| The Dune | Duet 5 chambres | 616,5 m² | 6 635 sq ft | Parcs et lagons, piscine privée |
| The Sol | Villa 5 chambres | 764,8 m² | 8 231 sq ft | Parcs et lagons, piscine privée |
| Typologie | Superficie (m²) | Superficie (sq ft) |
|---|---|---|
| 1 chambre + buanderie | ≃ 106,8 m² | ≃ 1 150 sq ft |
| 2 chambres + chambre bonne + buanderie | ≃ 167,2 à 185,8 m² | ≃ 1 800 à 2 000 sq ft |
| 3 chambres + chambre bonne + buanderie | ≃ 232,3 m² | ≃ 2 500 sq ft |
Prix
Villas & Townhouses
- The Bloom (4 ch.) : à partir de ≃ 1 226 420 € (5 200 000 AED)
- The Rise (4 ch.) : à partir de ≃ 1 580 190 € (6 700 000 AED)
- The Dune (5 ch.) : à partir de ≃ 2 900 940 € (12 300 000 AED)
- The Sol (5 ch.) : à partir de ≃ 4 009 430 € (17 000 000 AED)
Lunaya Terraces
- 1 chambre : à partir de ≃ 518 870 € (2 200 000 AED)
- 2 chambres : à partir de ≃ 778 300 € (3 300 000 AED)
- 3 chambres : à partir de ≃ 1 037 740 € (4 400 000 AED)
Plan de paiement
Le promoteur propose 2 plans de paiement :
– Villas : plan 40/60
| Échéance | Pourcentage | Date |
|---|---|---|
| Signature du SPA | 10% | À la signature |
| 2e versement | 5% | Septembre 2026 |
| 3e versement | 5% | Décembre 2026 |
| 4e versement | 5% | Février 2027 |
| 5e versement | 15% | À l’achèvement de la superstructure |
| À la livraison | 60% | Achèvement du projet, mai 2029 |
– Lunaya Terraces : plan 25/75
| Échéance | Pourcentage | Date |
|---|---|---|
| Réservation | 5% | À la réservation |
| 2e versement | 5% | Octobre 2026 |
| 3e versement | 5% | Février 2027 |
| 4e versement | 5% | Juin 2027 |
| 5e versement | 5% | Octobre 2027 |
| À la livraison | 75% | Achèvement du projet, fin 2029 |
Les plans de paiement sont susceptibles d’évoluer selon l’avancement du chantier (mention du promoteur).
Commodités
- 65% d’espaces verts, low density (villas)
- 900 000 sq ft de lagons navigables
- Parc canin dédié
- Aires de jeux pour enfants
- Pistes de jogging et de marche
- Pistes cyclables
- Parcs paysagers et espaces ouverts
- Cadre de vie resort en bord d’eau
- Environnement axé bien-être, spa REFIVE primé
- Restaurants primés : Cinque (Michelin 2025) et Ronin (Michelin New Opening of the Year 2025)
- Installations récréatives communautaires
- Communauté fermée et sécurisée