Raw District by Imtiaz Developments
◆ Localisation :
Sheikh Zayed Road, Downtown Jebel Ali, Dubaï
◆ Type de bien :
Appartements meublés (Studios, 1, 2 et 3 chambres), bureaux et commerces
◆ Prix à partir de :
649 000 AED soit ≃ 155 300 €
◆ Promoteur :
Imtiaz Developments
◆ Livraison prévue :
T1 2029
Raw District n’est pas une simple résidence, c’est une véritable philosophie de vie urbaine. Signé Imtiaz Developments, ce projet mixte d’envergure prend place sur la Sheikh Zayed Road, l’artère emblématique de Dubaï, au cœur de Downtown Jebel Ali. Pensé comme un quartier vivant plutôt que comme un immeuble, Raw District réunit sous une même identité des résidences haut de gamme, des espaces de bureaux et une offre commerciale, le tout traversé par une énergie créative assumée.
Le concept est clair : un lieu conçu pour et par une communauté de créateurs, où les espaces se superposent, s’adaptent et s’activent en permanence. L’architecture, faite de volumes empilés et décalés, traduit cette idée d’un environnement vivant, honnête, délibérément brut (raw), où le design privilégie la fonction, la clarté et la fluidité.
Les appartements sont livrés entièrement meublés, dans un esprit minimaliste et fonctionnel : cuisines ouvertes, électroménager intégré, rangements intelligents, éclairage travaillé, domotique et traitement acoustique soigné. Une approche du quotidien épurée, centrée sur l’essentiel.
L’emplacement constitue l’un des atouts majeurs du projet : Raw District bénéficie d’un accès direct au métro (passerelle piétonne dédiée) et se situe au point de convergence de Dubai Marina, Expo City, Palm Jebel Ali et du futur aéroport Al Maktoum International, appelé à devenir le plus grand du monde. C’est précisément ce corridor qui dessine le prochain chapitre du développement de Dubaï.
Pourquoi investir dans Raw District
- Accès métro direct par passerelle piétonne, sur la Sheikh Zayed Road
- Projet mixte (résidences, bureaux, commerces) générant une forte attractivité locative
- Emplacement stratégique au cœur du corridor de croissance de Dubaï (futur aéroport Al Maktoum, Expo City, Palm Jebel Ali)
- Appartements livrés entièrement meublés, prêts à habiter ou à louer
- Plan de paiement flexible avec option post-livraison sur 3 ans
- Promoteur établi, Imtiaz Developments (fondé en 1993, plus de 40 projets, modèle entièrement intégré)
- Concept de communauté et de membership, différenciant sur le marché
Localisation
Depuis Raw District, les principales destinations de Dubaï sont rapidement accessibles :
- Palm Jebel Ali : 10 minutes
- Expo City : 10 minutes
- Dubai Marina : 15 minutes
- Palm Jumeirah : 20 minutes
- Aéroport Al Maktoum International (DWC) : 25 minutes
- Aéroport International de Dubaï (DXB) : 30 minutes
- Abu Dhabi : 50 minutes
Le projet bénéficie en outre d’un accès piéton direct à la station de métro voisine, idéalement placé sur la Sheikh Zayed Road.
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Typologies & superficies
Raw District propose une gamme complète, du studio à l’appartement 3 chambres, ainsi que des espaces professionnels et commerciaux.
Résidentiel :
- Studios : à partir de 380 sqft (environ 35,3 m²)
- 1-Bed Suite : à partir de 610 sqft (environ 56,7 m²)
- 1 chambre (1 BR) : à partir de 720 sqft (environ 66,9 m²)
- 2 chambres (2 BR) : à partir de 1 054 sqft (environ 97,9 m²)
- 3 chambres (3 BR) : à partir de 1 400 sqft (environ 130,1 m²)
Espaces professionnels et commerciaux :
- Bureaux (Office Space) : à partir de 700 sqft (environ 65,0 m²)
- Commerces (Retail Space) : à partir de 1 000 sqft (environ 92,9 m²)
Les appartements sont livrés entièrement meublés.
Prix
Résidentiel :
- Studios à partir de 649 000 AED (≃ 155 300 €)
- 1-Bed Suite à partir de 889 000 AED (≃ 212 700 €)
- 1 chambre à partir de 1,0 M AED (≃ 239 300 €)
- 2 chambres à partir de 1,489 M AED (≃ 356 300 €)
- 3 chambres à partir de 1,9 M AED (≃ 454 700 €)
Espaces professionnels et commerciaux :
- Bureaux à partir de 1,2 M AED (≃ 287 200 €)
- Commerces à partir de 2,5 M AED (≃ 598 300 €)
Plan de paiement
Deux formules sont proposées par le promoteur.
Plan standard (50 / 50) :
- 20 % à la réservation (+ 4 % de frais DLD et frais administratifs)
- 6 versements de 5 % échelonnés entre octobre 2026 et septembre 2028 (soit 30 %)
- 50 % à la livraison
Plan avec paiement post-livraison (60 / 40) :
- 20 % à la réservation (+ 4 % de frais DLD et frais administratifs)
- versements échelonnés pendant la construction (5 % et 10 %) jusqu’à la livraison
- 5 % à la livraison
- 40 % en post-livraison, étalés sur 3 ans (3,3 % par trimestre)
Livraison prévue au T1 2029.
Commodités
- Sky Pool et piscines adultes et enfants, terrasses et plans d’eau peu profonds
- Clubhouse et espaces lounges
- Raw Pro Gym, salle de sport intérieure / extérieure
- Terrain de padel, de basketball, mur d’escalade
- Cinéma
- Cold plunges (bains froids), yoga deck et observation deck
- Zero Gravity Nap Pods (capsules de sieste)
- The Gallery (galerie d’art), The Studio (studio podcast, média et photo), The Design Lab (laboratoire d’impression 3D)
- District Table, table commune avec cuisines ouvertes et collaborations tournantes
- 6AM Coffee Club, restaurant et café
- The Reading Room (bibliothèque), cinéma intérieur et extérieur
- Espaces de co-working et salles de réunion, étage dédié aux bureaux en location
- Raw Stay, appartements services exploités par Imtiaz
- Inner Circle (espace de détente en contrebas), Raw Stations, The Vault (hub logistique)