Manchester City Yas Residences by Ohana
◆ Localisation :
Yas Canal, Yas Island, Abu Dhabi
◆ Type de bien :
Appartements 1 à 3 chambres, penthouses, townhouses, twin villas, villas 4-5 chambres, maisonettes
◆ Prix à partir de :
AED 2 000 000 (≃ 471 700 €)
◆ Promoteur :
Ohana Development, en partenariat exclusif avec Manchester City
◆ Livraison prévue :
2029
Manchester City Yas Residences by Ohana est la toute première résidence de marque au monde signée Manchester City, née d’un partenariat exclusif entre Ohana Development et le club anglais. Implanté sur les rives de Yas Canal, au cœur de Yas Island, le projet s’étend sur un vaste parc linéaire donnant sur le canal, où performance sportive et art de vivre haut de gamme se rencontrent.
Le masterplan s’étend sur 170 hectares et articule villas, townhouses, maisonettes et appartements autour d’un tissu paysager fluide, avec 50% d’espaces ouverts et un jardin central de 500 000 m². Le projet intègre notamment une Manchester City Training Academy, un lagon cristallin, une promenade canal avec restauration et commerces, ainsi que deux hôtels (4 et 5 étoiles). Porté par Ohana Development, promoteur familial fort de plus de 35 ans d’expérience, le projet s’inscrit dans le masterplan Vision 2030 de Yas Island, soutenu par Miral, ADQ et Mubadala.
Pourquoi investir ?
- Première résidence de marque au monde signée Manchester City, avec accès à la Manchester City Training Academy (terrains, salle de gym, espaces de récupération, spa)
- Emplacement stratégique sur Yas Island, principal pôle de divertissement des Émirats arabes unis (Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Marina Circuit, Etihad Arena, à 5 minutes à pied)
- Masterplan porté par Vision 2030, soutenu par Miral, ADQ et Mubadala, avec offre centralisée garantissant la qualité
- Selon le promoteur : rendements locatifs de 6 à 9% pour les appartements et 4,5 à 6% pour les villas, avec une croissance des prix de +30% en glissement annuel pour les appartements et +13% pour les villas (T3 2025)
- Catalyseurs de valeur à venir : Wizarding World of Harry Potter (2027-2028), Disneyland Abu Dhabi, Sphere Abu Dhabi, Yas Creative Hub (+16 000 emplois d’ici 2031)
- Tourisme en forte croissance sur Yas Island : plus de 38 millions de visites en 2025 (+10% en glissement annuel), avec un objectif de 39,3 millions de visiteurs pour Abu Dhabi d’ici 2030
- Deux plans de paiement flexibles (50/50 ou 35/65)
Localisation
Manchester City Yas Residences se situe sur Yas Canal, à Yas Island, Abu Dhabi.
- Yas Island : 5 minutes à pied
- Aéroport international d’Abu Dhabi : 10 à 15 minutes
- Louvre Abu Dhabi (Saadiyat Island) : 15 à 20 minutes
- Sheikh Zayed Grand Mosque : 15 à 20 minutes
- Al Reem Island : 25 à 30 minutes
- Al Jurf : 25 à 30 minutes
- Corniche d’Abu Dhabi : 25 à 30 minutes
- Aéroport international Al Maktoum (Dubaï) : 45 à 50 minutes
- Dubaï : 50 à 60 minutes
Points d’intérêt sur Yas Island : Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World Abu Dhabi, The Wizarding World of Harry Potter (à venir), Yas Waterworld, Yas Marina, Yas Marina Circuit, Yas Links Abu Dhabi, Etihad Arena, Yas Bay, Disneyland Abu Dhabi (annoncé), Yas Creative Hub.
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Typologies & superficies
Le masterplan prévoit 1 500 villas et townhouses ainsi que 580 appartements (source : brochure officielle).
| Typologie | Chambres | Superficie habitable (m²) | Superficie habitable (sq ft) | Superficie du terrain (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | 1 | 79 m² | 850 sq ft | – |
| Appartement 2 chambres | 2 | 127 m² | 1 367 sq ft | – |
| Appartement 3 chambres | 3 | 175 m² | 1 884 sq ft | – |
| Penthouse | 4 | 405 m² | 4 359 sq ft | – |
| Townhouse | 3 | 230 m² | 2 476 sq ft | 200 m² |
| Twin Villa | 4 | 274 m² | 2 949 sq ft | 250 m² |
| Villa 4 chambres | 4 | 300 m² | 3 229 sq ft | 400 m² |
| Villa 5 chambres | 5 | 448 m² | 4 822 sq ft | 600 m² |
| Maisonette | – | 1 370 m² | 14 747 sq ft | 840 m² |
Prix
- Appartement 1 chambre : à partir de ≃ 471 700 € (2 000 000 AED)
- Appartement 2 chambres : à partir de ≃ 731 130 € (3 100 000 AED)
- Appartement 3 chambres : à partir de ≃ 1 049 530 € (4 450 000 AED)
- Penthouse : à partir de ≃ 2 594 340 € (11 000 000 AED)
- Townhouse : à partir de ≃ 1 120 280 € (4 750 000 AED)
- Twin Villa : à partir de ≃ 1 415 090 € (6 000 000 AED)
- Villa 4 chambres : à partir de ≃ 1 650 940 € (7 000 000 AED)
- Villa 5 chambres : à partir de ≃ 2 240 570 € (9 500 000 AED)
- Maisonette : à partir de ≃ 6 957 550 € (29 500 000 AED)
PLAN DE PAIEMENT
Le promoteur propose plusieurs options au niveau du plan de paiement :
Option 1 : 50/50
| Échéance | Pourcentage |
|---|---|
| Réservation (Booking) | 5% |
| Down Payment (signature du SPA) | 5% |
| 1er versement (3 mois après signature du SPA) | 5% |
| 2e versement (8 mois après signature du SPA) | 5% |
| 3e versement (12 mois après signature du SPA) | 5% |
| 4e versement (16 mois après signature du SPA) | 5% |
| 5e versement (20 mois après signature du SPA) | 5% |
| 6e versement (24 mois après signature du SPA) | 5% |
| 7e versement (28 mois après signature du SPA) | 5% |
| 8e versement (32 mois après signature du SPA) | 5% |
| À la livraison | 50% |
Option 2 : 35/65
| Échéance | Pourcentage |
|---|---|
| Réservation (Booking) | 5% |
| Down Payment (signature du SPA) | 30% |
| À la livraison | 65% |
Commodités
- Manchester City Training Academy : terrains de football, salle de sport, tactical room, spa et sauna, cryothérapie, suite infrarouge, circuit d’hydrothérapie, salle d’entraînement en altitude, mind studio, centre médical et cliniques, trophy gallery, heritage center
- Lagon cristallin et piscines à débordement
- Salle de sport et aire de jeux extérieure pour enfants
- Promenade canal avec commerces, restauration et City Café
- Hôtel 4 étoiles et hôtel 5 étoiles (piscine, terrasses jardin, salle de sport, commerces)
- Mosquée, crèche, hub communautaire, poste de police
- École privée
- Siège Ohana HQ
- Grand lobby, City Lounge, Match Day Terrace
- Espaces verts représentant 50% du masterplan, jardin central de 500 000 m²